“这个月底，，，，我就要跳槽去卖新房了
。。。。”在中国证券报记者见到二手房中介机构业务员戴晓乐(化名)时，，，他的新工作已联系得差不多了。。。。

　　经历3月初的“最后疯狂”，
，上海二手房市场渐渐开始淡下来。。眼下，，，，戴晓乐的工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续，，，不再四处奔波带客户看房。。。。“该买房的已抓紧买了
，
，，想卖房的也卖了。。。。预计地方执行‘新国五条’细则的相关政策很快出台，，买卖双方可能都会按兵不动。
。”戴晓乐表示，，，10日以后，，，，他所在的门店买家来访量迅速下滑。。

　　在戴晓乐看来
，，，，二手房中介机构寒冬就要到来。。。
。个人所得税从严征收，，会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交。
。“很可能未来三个月都难有签单，，，，拿不到业绩提成。。
。。”戴晓乐表示，，预计很多买家都会涌向新房市场。。
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　　不仅是业务员转行卖新房，，一些二手房中介机构也开始开拓新房代理业务
。。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的负责人表示，，，，他们也开始与一些中小开发商接触
，，，希望能代理销售一些新楼盘。。。。不过，，，，由于竞争激烈
，，新房代理业务基本被一些大型中介机构垄断了。。
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　　业内人士分析，，，近期出台的“新国五条”细则会增加二手房交易成本，，，，部分购房者可能转向新房市场，，，推动新房交易量上升。。。短期内新房市场可能进入“小阳春”，，
，，15日南京的一个正准备开盘的项目因排队人数众多、、、时间长
，，出现混乱场面
。
。。。刚开幕的上海房展会一改多年来免费参观的传统，，，，参观者须购票才能入常

　　中国证券报记者从售楼处获悉，，，，位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源，，，，均价16000元/平方米，，主力户型为94平方米的两居，，开盘便基本售完
。。。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米，，，推出200套房源，，开盘当天售出超八成。。

　　二手房交易退潮带来的是新房市场的热闹。。。据上海住房管理部门统计，
，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米，，环比此前一周上涨20.7%，，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，，，创造最近36周最高成交纪录。。。1月1日至3月10日，，，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套，，
，同比上升244.5%，，创近9年来最火热开局，，
，，这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的。。。

　　对新房市丑续行情，，，，有21世纪不动产分析师认为，，众多开盘项目有望在3月跑量，，加之目前正处于新政出台期间
，，，预计新房价格大幅上涨可能性不大。
。。
。若3月和4月新房成交能持续保持高位，，，，5月新房价格或出现较明显变化。。。。

　　一家上市房企董秘表示
，
，，，此次调控从长期看能稳定房地产市场预期，，
，但在短期内对新房市场反而有刺激作用，，
，，开发商若能抓?遇加快销售，，，，能促进全年销售业绩提升。。此次调控还给予开发商低位拿地机会，，，为未来几年发展打下较好基础
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